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장기수선충당금 관리비 돌려받는 방법

아키헌터 2023. 10. 30.

장기수선충당금 관리비 돌려받는 방법

아파트 장기수선충당금은 아파트 단지의 유지관리를 위해 거주자들이 월 단위로 모은 예치금입니다. 이 금액은 주택 단지의 시설 유지, 보수 및 개선을 위해 사용되며, 주택 공동체의 안전하고 편안한 생활을 지원합니다. 이 글에서는 아파트 장기수선충당금에 대한 개념, 용도, 모집 방법, 관리 방침 등에 관해 알아보겠습니다. 아파트 장기수선충당금은 아파트 단지 내 시설물 유지보수를 위해 거주자들이 납입하는 예치금입니다. 아파트 단지의 시설물은 시간이 지나면서 퇴색, 파손, 고장 등이 발생할 수 있으므로 정기적인 수선과 보수가 필요합니다.

이를 위해 아파트 단지 내 거주자들은 장기수선충당금을 부과받아 일정한 금액을 예치하게 됩니다. 장기수선충당금은 아파트 단지 내 시설물에 대한 예기치 못한 수선비용을 충당하는

목적으로 운영됩니다.

 



5 예치금 환급

아파트 장기수선충당금은 장기적인 목적으로 사용되기 때문에 일부 아니면 전액이 환급되는 경우가 있을 수 있습니다. 주택 단지의 장기수선계획이나 입주자 대표회의의 결정에 따라 예치금 환급 여부와 환급 기준이 결정됩니다. 환급은 주로 아파트 단지의 시설물 유지보수 및 개선을 위해 필요한 비용이 충당된 후에 이루어집니다. 환급 기준은 일반적으로 거주 기간에 따라 분할 환급되기도 하며, 일정 기간 이상 거주한 경우 전액 환급되는 경우도 있습니다.

수선유지비

아파트 공용 부분에 대한 시설보수, 유지에 사용되는 지출계획 중 소모성 지출입니다. 주거 생활의 편리성, 위생 등을 위한 항목으로 실거주하는 사람이 납부하게 됩니다. 장기수선충당금은 소유자, 수선유지비는 실거주자가 납부하는 금액입니다. 장기수선충당금 vs 수선유지비 무엇이 다를까요? 장기수선충당금은 엘리베이터수리, 배관수리, 도색 등 아파트 시설의 보존, 관리를 위해 사용되는 비용이고 수선유지비는 공동시설의 전구교체, 청소비 등의 생활환경 유지개선을 위한 소모성 비용입니다.

따라서 그 납주의 주체도 소유자, 실거주자로 나뉘게 됩니다.

아파트 관리소를 관리하는 관리업체가 엘리베이터, 건물 도색 등 시간이 흘러가게 되면 노후화되는 시설 등이나 새로 도입하려는 시설 등과 관련된 업체와 일단은 커넥션이 형성되어 있는 상태 관리업체가 해당 아파트 관리소에 업체를 알려주게 되면, 관리소는 가장먼저 장기수선충당금을 사용하게끔 하는 액션을 입주자대표회의에서 취하게 됩니다. 즉, 안건을 올려서 통과가 되게 하는 것입니다. 물론, 이 전에 입주자대표회의의 회장이나 동대표, 감사 등에 업체소개를 해주게 되면, 업체가 알아서 자기들이 공사를 하게 되면 얼마를 주겠다고 입주자대표회 회장에게 금액 제시를 하게 되는 것으로 알고 있습니다.

이렇게 해서 안건이 입주자대표회의를 통과하게 되면, 형식적으로 공개입찰식으로 업체를 선정해야만 되는 액션을 취하면서 예정된 업체가 결국은 선정되게 됩니다. 지역적인 특색이 강한 곳은 다른 업체들이 알아서 빠져 주기도 합니다. 다. 인맥으로 얽혀있다고 해서 공사가 시작되고 입주자대표회의 회장에게 리베이트가 들어가면 회장은 동대표, 감사, 선관위 등 임원들에게 또 스스로가 받은 리베이트를 나눠주게 되는 형태로 간다는 것입니다. 혹, 회장이 정말 리베이트를 안 먹었다고 해도 다른 임원들이 믿지를 않는 풍토라는 것입니다.

이상과 같은 단계가 언제나 업체만 달라질 뿐 그대로 반복되고 장기수선충당금 등 관리비를 축내고 있는 아파트가 많을 것으로 생각됩니다.

 



3 예치금 환급 절차

예치금의 환급 절차는 명확하게 정해져야 합니다. 입주자가 이사를 가거나 아파트를 매각하는 경우 등 예치금의 환급이 필요한 경우에서 원활한 절차가 이루어져야 합니다. 관리사무소나 관리회사는 환급 절차에 대한 안내와 필요한 서류 제출 등을 지원해야 합니다. 아파트 장기수선충당금은 아파트 단지의 시설물 유지보수와 개선을 위해 필요한 예치금입니다. 이를 통하여 거주자들은 안전하고 편안한 환경에서 생활할 수 있습니다.

장기수선충당금의 모집 방법과 관리 방침은 입주자들의 합의와 능숙한 관리를 통하여 투명하고 효과적으로 이루어져야 합니다. 아파트 단지의 관리사무소나 관리회사는 상세한 재정 관리와 유지보수 계획의 수립, 예치금 환급 절차의 원활한 진행을 위해 적극적으로 역할을 수행해야 합니다. 이를 통하여 아파트 단지의 시설물은 오랜 시간 동안 안정적으로 유지되며, 거주자들은 품질 높은 주거 자연환경을 즐길 수 있습니다.

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