내 집 마련 생애 최초 주택이면 취득세 200만원 감면 받으세요
취득세란? 취득세는 부동산을 취득할 때 내는 세금으로 과세표준에 세율을 곱해서 계산하게 됩니다. 여기서 과세표준은 취득할때 취득 당시 가액을 기준으로 하며, 취득한 날로부터 60일 이내에 신고하고 납부 하여야 합니다. 상속시에는 6개월 이내에 신고하고 납부하시면 됩니다. 취득세는 과세표준에 세율을 곱해서 계산하는 만큼 세율을 정밀 탐구출하는 것이 아주 중요합니다. 매매의 경우 보통 13의 취득세가 발생하고, 지방소득세는 취득세의 10가 전용면적 85초과시에는 0.2의 농어촌 특별세가 발생한답니다.
최근 주택수에 따라 그리고 취득하려는 부동산이 조정대상지역에 위치하느냐 아니냐에 따라 취득세를 중과하고 있습니다.
국가유공자 감면
조건으로는 대부금을 받아 취득하는 부동산 대상, 전용면적 85제곱미터 이하인 주택은 취득세가 면제되고 전용면적 85제곱미터 초과 시 대부금에 대해서만 취득세가 감면이 가능합니다. 무주택자가 상속으로 1가구 1 주택인 경우 상속 취득세율 2.8에서 2로 감면을 해줍니다. 취득 당시 무주택자여야 합니다. 농가주택 혹은 무허가 주택을 소유할 때도 감면대상에서 제외됩니다.
취득세 감면대상
생애 최초 첫 주택 구매 시 아래의 조건에 해당되면 취득세 감면대상이 됩니다. 또한 신혼부부가 아닌 미혼이나 중년 부부도 생애 첫 주택 구매에 따른 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 취득세 감면대상 조건을 살펴보도록 하겠습니다.
취득세 감면은 2020년 8월 12일부터 시작되어 당초 계획은 2021년 12월까지 한시적으로 계획되었으나, 불경기를 겪고 있는 서민들을 위하여 2023년 12월 31일까지 연장되었습니다.
대체 취득 및 소유권 이전, 혜택 유지
혜택을 이미 받은 차량을 말소하거나 이전등록 한 후에 다른 차량을 구입하는 경우에도 대체취득으로 보아 혜택을 계속 제대기오염 줍니다. 이는 차량 구매 아니면 취득한 후에 60일 이내에 기존 혜택을 받은 차량을 말소 아니면 이전하는 경우를 포함합니다. 즉 기존 차량을 이전 아니면 말소하는 경우에도 새로운 차량을 60일 이내 등록하면 유지해야하는 뜻입니다.
또한 자동차 폐차업체를 통하여 폐차가 증명되는 차량, 천재지변, 사고, 화재 등으로 인해 소멸되거나 파손되어 더 이상 혜택 받은 차량을 회수할 수 없는 경우에도 그대로 혜택을 유지합니다.
중고차 매매상에게 넘어가 아직 다른 소유자에게 판매되거나 반횐 되지 않은 상태의 차량일 경우에도 동일하게 적용됩니다.
생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면
전 국민의 주택 구입을 장려 하기 위해 생애 최초로 주택을 산다는 경우 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 기존에는 주택가액이 3억원 이하수도권 4억 원 이하인 경우에 취득세를 감면받을 수 있었고 취득하려는 자와 배우자의 소득 조건으로 인해 실질적으로 생애최초 취득세 감면 혜택을 받는 경우는 생각보다. 많지 않았습니다. 하지만 현재는 취득당시 주택 가액이 12억원 이하인 주택을 유상거래 하는 경우 최대 200만 원 한도 내에서 취득세를 감면받게 되며 취득세가 200만 원 이하인 경우 취득세가 면제됩니다.
주택시장 상황에 따라 더 연장하게 될지는 모르겠지만 현재 생애최초 취득세 감면 혜택은 2025년 12월 31일까지 받을 수 있습니다.
아파트 취득세 계산기
취득세 계산의 경우 인터넷 사이트에서 간편하게 계산하실 수 있습니다. 여러 사이트들이 있지만 가장 많이 사용되는 위텍스 취득세 계산기를 추천드립니다. 로그인할 필요 없이 바로 이용하시면 됩니다. 그럼 취득세 계산기 이용방법에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 위의 선택사항들을 작성한 후 세액 미리 계산을 누르게 되면 총 납부해야 할 총세액을 쉽게 알 수 있습니다.
납부시기 및 방법
납부시기는 부동산을 취득한 날로부터잔금을 치른 날 60일 이내에 납부하여야만 합니다. 이 기한을 넘기면 신고불성실 가산세 20와 납부불성실 가산세를 추가로 내야 하는 불이익이 있으니 납부기한을 꼭 지켜주셔야 합니다. 취득세 납부방법은 인터넷이 생활화된 최근에는 위텍스에서 납부가 가능하며, 직접 해당 물건지의 관할 시, 군, 지자체 세무과에서 납부가 가능합니다. 오늘은 취득세의 개념, 계산방법, 납부시기 및 납부방법에 대해서 알아봤습니다.
세금납부는 복잡하고 어렵다고 생각할 수 있지만 최근에는 인터넷을 통한 계산기도 각양각색으로 나와있고, 개념만 잘 이해해두시면 세금 감면 등 내 돈을 아낄 수 있습니다. 오늘 포스팅은 여기서 마치겠습니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
자주 묻는 질문
국가유공자 감면
조건으로는 대부금을 받아 취득하는 부동산 대상, 전용면적 85제곱미터 이하인 주택은 취득세가 면제되고 전용면적 85제곱미터 초과 시 대부금에 대해서만 취득세가 감면이 가능합니다 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
취득세 감면대상
생애 최초 첫 주택 구매 시 아래의 조건에 해당되면 취득세 감면대상이 됩니다 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
취득세 감면대상
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