전월세 전환율 계산기 쉽게 알려드려요
금리가 상승하면서 이자부담이 커지자 월세로 전환하는 사람들이 많아지고 있다고 합니다. 얼마전에 네이버 부동산을 보다가 월세 시세가 올라간 것을 보고 근처 부동산에 전화해봤더니 월세가 높아지는 추세라는 이야기를 들었다. 그래서 전월세 전환할 때는 어떻게 전환하는지 알아보았습니다. 전월세 전환율 월차임 전환율 전월세 상환율 주택임대차보호법 제7조 2에 규정되어 있습니다. 세입자를 보호하기 위해 보증금 지불을 월 임대료로 전환 시 전화되는 금액이 일정 금액을 초과할 수 없도록 제한되어 있습니다.
월세를 전세로 전환시 합의하여 전세 비율을 설정합니다. 보통 지역별 시장 전화율을 참고하여 결정합니다.
보증금 지불을 줄이면서 월세로 변경할 경우 단, 월세금액을 먼저 정하는 경우
매월 본인이 부담할 수 있는 월세 금액을 먼저 정하고 월세 금액에 맞춰 보증금 지불을 계산해보실수 있습니다. 만약 현재 전세 보증금이 3억이고 향후 월 50만 원씩 월세를 내고 싶은 경우 보증금 지불을 계산해보겠습니다.
바로 계산기를 이용해보겠습니다. 1 전세 월세를 선택합니다. 2 우리는 월세를 정해 놓고 보증금 금액을 계산하고 싶은 것이기 때문에 보증금 계산을 선택합니다.
3 전세금과 월 납부할 월 임대료, 전월세 전환율을 입력하고 임대료 인상률을 입력합니다. 4 계산 결과 보증금은 약 2억 5백만 원 정도 됩니다. rarr3억 전세에서 보증금 2억 5백만 원에 월 임대료 50만 원의 월세로 변경할 수 있습니다.
보증금 지불을 줄이면서 월세로 변경할 경우
3억 전세금을 보증금 5천으로 변경하는 경우를 예를 들어 알아보겠습니다. 3억에서 5를 인상하면 3억 1500만 원입니다. 변경될 월세 보증금 5천만 원을 제외한 나머지 2억 6500만 원의 5.5월세전환율는 14,575,000원입니다. 이것이 1년 임대료이고 12로 나누면 월 임대료는 1,214,583원입니다. 참고로 전세에서 월세로 변경할 때는 우선적으로 임차인의 동의가 반드시 있어야 합니다.
임대인 제한 없이 변경할 수는 없습니다.
🔻 전월세 계산기를 사용해서 쉽게 계산해보겠습니다. 위 페이지로 이동하여 하나씩 입력해보겠습니다. 1 전세에서 월세를 선택합니다.
보증금은 동일하게 월세금액만 인상하는 경우
네이버 계산기가 아닌 다른 계산기입니다. 위 링크 페이지로 이동합니다. 예를 들어 보증금 5천만 원에 월세 72만 원인 경우 5 인상 시 월 임대료가 얼마로 변경되는지 계산해보겠습니다. 1 임대보증금 지불을 변경 전후 동일하게 입력합니다. 2 현재 월 임대료를 입력합니다. 3 인상률 5, 월차임전환시산정률은 2고 기준금리는 계산기 스크린 하단에 있는 기준금리 3.5를 적용합니다.
4 계산하기를 누릅니다. 5 결과를 보시면 72만 원이었던 임대료가 767,458원으로 변경되었습니다. 보통 5 인상한다고 하면 월세액에서 5가 오르는 것으로 오해하는 경우가 있는데요. 72만 원에서 5%가 오르면 75만 6천 원입니다.
시장 전환율 적용
월세에서 전세로 변경할 경우에는 전월세 전환율 상한이 적용되지 않습니다. 시장 전환율을 참고하여 임대인과 임차인이 협의하여 결정됩니다. 부동산 통계정보에서 좌측 전국주택가격 동향조사를 선택합니다. 우측 하단에 있는 을 선택합니다. 최근 전월세 전환율을 확인합니다. 5.8 정도로 확인됩니다. 예시로 전환율을 5로 임의로 정한 뒤 계산해보겠습니다. 만약 현재 보증금 5천만 원에 월세 72만 원인데 이것을 전세로 변경한다면? rarr 전세금은 2억 2천280만 원이 됩니다.
은행의 예금구조와도 비슷합니다.
이것은 은행이 예금금리는 낮고, 대출금리는 높은 예대마진 구조를 취하고 있기 때문인데, 전월세 전환을 예금금리와 금리책정 중간 어디선가 협의를 보고 맞춘다면, 은행은 중간에 수익을 거둘 수 없게 됩니다. 이전에는 금리가 낮아져서 아무도 월세 3면 임대인이 손해 보는 구조라 잘 안 해주었지만, 요즘에는 예금금리가 너무 낮아졌기 때문에 생겨나는 현상입니다. 그런데, 이말은 즉슨 지금까지는 시중은행만 배불러 왔다는 것인데, 앞으로 월세로 전환이 많이 되기 되면 시중은행의 수익성이 떨어지게 되기 때문에 다소 법정 전월세 전환율이 또다시 한번 조정되지 않을까 생각해 봅니다.
전월세 전환율은 전세 rarr 월세로 전환시 적용시키는 비율입니다.
이 비율을 낮춤으로써 월차임을 낮추는 효과가 있습니다.
현실적인 상황
임대 거래 3 법에서 계약갱신요구권을 두어 최소 4년간은 임차인으로서 거주할 수 있도록 하였는데, 그 기간 동안 전세 월세가 많이 상승하였다면 주인 입장에서는 새로운 세입자를 두는 게 유리합니다. 그 이유는 신규 계약은 차임 증액의 제한이 없기 때문인데 올해 임대 거래 3법의 적용을 받은 주택들이 대거 시장에 풀리면서 전월세 대란이 예고되고 있습니다.
자주 묻는 질문
보증금 지불을 줄이면서 월세로 변경할 경우 단, 월세금액을 먼저 정하는
매월 본인이 부담할 수 있는 월세 금액을 먼저 정하고 월세 금액에 맞춰 보증금 지불을 계산해보실수 있습니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
보증금 지불을 줄이면서 월세로 변경할
3억 전세금을 보증금 5천으로 변경하는 경우를 예를 들어 알아보겠습니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
보증금 지불을 줄이면서 월세로
네이버 계산기가 아닌 다른 계산기입니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
댓글