1가구 2주택 양도소득세 QnA2
주택을 팔 계획이 있는 분이라면 양도소득세가 어떤정도로 나올지 예상을 하고 있어야 나중에 두상 아픈 상황이 발생하지 않습니다. 특히 해마다 바뀌는 양도소득세율 체계나 공제 항목등은 일반인들에게 너무나도 복잡하고 까다로운 영역입니다. 물론 전문가를 통해 도움을 받을 수도 있겠지만 대표적인 사항만 알고 있어도 절세하는 큰 도움이 될 수 있습니다. 이번 시간에는 까다로운 양도소득세를 쉽게 계산해 볼 수 있는 양도소득세 자동계산 방법을 알아보겠습니다.
부동산 거래를 하면서 가장 민감한 문제 중 하나가 바로 양도소득세입니다. 양도소득세를 고려하지 않고 매매를 하게 되면 상당한 세금을 내야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 그렇기에 미리 양도소득세 계산을 해볼 필요가 있습니다.
양도소득세 자동 계산
이렇듯 양도소득세율 부과 기준이 복잡하기 때문에 자신이 정확히 얼마의 양도소득세를 내야 하는지 감이 잘 안 잡히시는 분들이 많으실 겁니다. 이를 위해 국세청에서는 국세청 홈택스 사이트를 통해 양도소득세 자동 계산 서비스를 제공하고 있습니다. 양도소득세 자동 계산 서비스는 국세청 홈택스 rarr 세금 모의 계산 rarr 양도소득세 자동 계산을 차례대로 터치하시면 확인할 수 있습니다. 국세청 양도소득세 자동 계산 서비스는 부동산, 분양권, 골프 회원권, 주식 등을 팔 때 생겨나는 소득에 대해서 과세하는 양도소득세 자동 계산 기능을 제공하고 있습니다.
참조하여 양도소득세 자동 계산 서비스는 단순히 세액 계산만 제공할 뿐, 이를 이용한다고 해서 자동적으로 전자 신고가 실현하는 것은 아닙니다.
농지의 대토에 의한 양도소득
경자강 필요에 의해 농지의 대토로 인해 생겨나는 소득에 대하여 양도소득세를 면제합니다. 이경우 면제요건은 자경 기간, 재토시기, 대토범위 등 3가지 요건이 충족되어야 한다 자경기간 대토에 의해 취득한 토지를 4년 이상 농지소재지에 거주하면서 경작하여야 한다 대토시기 종전 농지를 먼저 양도하고 새로운 농지를 취득하는 경우 양도일부터 1년 이내에 새로운 농지를 취득하여야 하고, 새로운 농지를 먼저 취득한 후 종전의 농지를 양도하는 경우 취득일부터 1년 이내에 종전의 농지를 양도해야 합니다.
또한 종전의 농지의 자경한 기간과 새로 취득한 농지의 자경한 기간이 합산하여 8년 이상이어야 면제대상이 된다 대토의 범위 새로 취득한 농지의 공간이 양도한 농지 면적의 3분의 2 이상 또는 새로 취득한 농지의 가액이 양도하는 농지가액의 2분의 1 이상이어야 합니다.
양도소득세가 중과세되는 비사업용 토지의 범위
1 중과세 내용 비사업용 토지를 양도하면 중과세율일반세율10을 적용한다 2 비사업용 토지의 범위 농지 전 답 및 과수원 임야 임야 소유자가 임야소재지에 거주하지 않고 있는 임야 소유자가 농지소재지에 거주하지 아니하거나 자신이 경작하지 아니하는 농지 농지란 전 답 과수원을 말함 특별시, 광역시 광역시의 군은 제외 및 시지역 읍, 면지역은 제외 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률의 규정에 의한 도시지역 안의 농지 녹지지역 및 개발 제한구역의 농지를 제외하고, 도시지역으로 편입된 날부터 3년이 경과되지 아니한 농지도 제외합니다.
양도소득세율 다주택자 중과
2주택, 3주택 이상 다주택자라면 조절 대상 지역, 지정 지역, 일반 지역에 따라 세율이 달라집니다. 또한 소유 기간에 따라 1년 미만인지, 1년 이상인지에 따라 또 세율이 달라집니다.
예를 들어 다주택자의 경우, 조절 대상 지역에 해당하고 1년 미만으로 보유했다면 40%의 양도소득세율이 적용됩니다. 3주택 이상 소유 시에는 조절 대상 지역, 지정 지역에 대하여 2주택자보다.
더 높은 세율이 적용됩니다.
1 주택의 범위
주택의 정의 건물공부상의 용도구분에 관련 없이 양도일 현재 사실상 주거용으로 사용되고 있는 건물을 의미합니다. 따라서 양도일 이전에는 주택이 아니었더라도 양도일 현재 주거용으로 사용되고 있다면 주택으로 봅니다. 다가구주택 다가구주택을 가구별로 분양하지 아니하고 하나의 매매단위로 하여 1인에게 양도 또는 취득한 경우는 전체를 하나의 단독주택으로 봅니다. 그러나 가구별로 분양한 경우에는 가구당 독립주거 부분을 각각 1 주택으로 간주합니다.
겸용주택 하나의 건물이 주택과 주택 이외의 용도로 겸용되어 있는 경우와 주택에 부수된 토지에 주택 이외의 건물이 있는 경우의 주택여부는 다음과 같습니다. 주택의 공간이 주택 이외의 면적보다. 클 때에는 전체를 주택으로 봅니다. 주택의 공간이 주택 이외의 면적보다. 작거나 같을 때에는 주택부분만 주택으로 봅니다.
이번 글에서는 양도소득세율 관련 정보에 대하여 함께 살펴보았습니다. 양도소득세 관련 정보와 더불어 양도소득세 자동 계산에 대해서도 설명드렸으니 궁금하신 분들은 참고되셨길 바랍니다.
자주 묻는 질문
양도소득세 자동 계산
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농지의 대토에 의한
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농지의 대토에 의한
1 중과세 내용 비사업용 토지를 양도하면 중과세율일반세율10을 적용한다 2 비사업용 토지의 범위 농지 전 답 및 과수원 임야 임야 소유자가 임야소재지에 거주하지 않고 있는 임야 소유자가 농지소재지에 거주하지 아니하거나 자신이 경작하지 아니하는 농지 농지란 전 답 과수원을 말함 특별시, 광역시 광역시의 군은 제외 및 시지역 읍, 면지역은 제외 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률의 규정에 의한 도시지역 안의 농지 녹지지역 및 개발 제한구역의 농지를 제외하고, 도시지역으로 편입된 날부터 3년이 경과되지 아니한 농지도 제외합니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
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