상속인 순위와 공동상속 지분(상속분) 스토리라인 상속분 초간단 계산법 공유
1. 상속인의 우선순위 상속인이란? 상속의 개시로 피상속인의 법률적 지위를 승계한 자로 상속능력이 있어야 하고, 상속결격자가 아니며 최첫번째 상속인의 순위에 있어야 합니다. 상속 우선순위 1우선순위 직계비속과 배우자 rarr 늘 상속인이 됩니다. 2우선순위 직계존속과 배우자 rarr 직계비속이 없는 상태에 상속인이 됩니다. 3우선순위 형제자매 rarr 1,2순위가 없는 상태에 상속인이 됩니다. 4우선순위 4촌이내의 방계혈족 rarr 13순위가 없는 상태에 상속인이 됩니다.
1우선순위 직계비속 직계비속이 2명 이상가주인 경우 촌수가 같으면 공동상속인이 되고, 촌수가 다르면 촌수가 가까워지는 쪽이 선우선순위 상속인이 됩니다. 또한, 태아의 경우도 상속 순위에 있어서 이미 출생한 것으로 보아 직계비속에 해당됩니다.
2 지분법적용투자자산
지분이란 회사에 대한 소유권 비율로 지분법이란 투자주식을 평가시 취득원가나 공정가치가 아닌 피투자회사의 순자산에 대한 지분으로 평가하는 방법을 말합니다. 따라서 지분법적용 투자주식을 취득 시에는 처음에는 취득원가로 파악 후 취득 시간 이후부터 발생한 지분변동액을 피투자회사의 순자산 변동액에 주식 보유회사의 지분율을 곱하여 당해 지분법적용투자주식에 가감하는 회계처리를 해야 합니다.
공법상의 제한
1 토지 그린벨트GB, 수질보전대책구역, 건축제한 등에서 감안하여 평가합니다. 2 완충녹지 대로와 주거지역, 공업지역과 주거지역 사이에 완충 역활을 하기 위해 지정해 놓은 토지의 경우 감안하여 평가합니다. 3 법적지상권 법적지상권의 성립 여지가 있다고 기록되는 것으로 법적으로 감안하고 평가 합니다. 법원에 따라 법적지상권이 성립하는 경우와 성립하지 않는 경우를 구분하여 평가 대출한도 합니다. 4 유치원, 지상권말소되지 않는, 전세권은 법적으로 감안하지 않고 평가합니다.
2 만기보유증권
회사가 보유한 장기투자증권 중에서 만기가 확정된 채무증권으로서 상환금액이 미리 정해져 있거나 회사가 만기까지 보유할 적극적으로 실행하는 목적을 갖고 있는 경우 만기보유증권으로 처리합니다. 이같은 경우애 회사의 현금유동성에 문제가 없어야 하며, 채무증권의 발행자가 상각후원가보다. 현저히 낮은 금액으로 중도상 환권을 행사할 수 없어야 합니다. 만기보유증권은 다른 유가증권과 다른 발 식으로 회계처리를 하게 됩니다. 단기매매증권 아니면 매도가능증권은 공정가치를 계산 후 차액을 재무상태표 아니면 손익계산서로 반영하지만 이와는 다르게 기말 현재 매주상태표 금액을 평가 시 취득원가와 만기액면금액의 차이를 상환기간에 걸쳐 유효이자율법에 따라 상각 후 취득원가와 이자수익에 가감하는 방식으로 회계처리를 해야 합니다.
용적률 계산 시 제외하는 연면적
지하층 지상층의 주차용 지역 초고층준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역 지역 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 지역 용적률이란, 대지면적에 대한 연지역 비율을 의미합니다. 예를 들어, 토지 면적이 100, 바닥면적이 50인 4층짜리 건물의 경우 용적률은 200가 되는 것입니다. 용적률이 높다는 것은 건축물의 연지역 비율이 높다는 것을 의미합니다. 연면적이 높을수록 층을 더 높게 올려 건축할 수 있다는 것이죠. 그래서 용적률이 높은 토지가 용적률이 낮은 토지보다.
비쌉니다. 하지만 위에서 말했듯이 연면적에 제한을 받지 않는 공간지하, 지상주차장 등이 있으므로, 부동산 투자 시 용적률을 계산할 때 이 점은 제외하여 실 용적률이 어떻게 되는지 잘 알아보아야 합니다.
장기금융상품개선 및 장기대여금
장기금융상품은 금융기관이 취급하는 정기예,예금 등 기한이 결산일로부터 1년 이후에 도래하는 자산이 해당됩니다. 장기대여금은 단기대여금과 반대로 원금회수일이 결산일로부터 1년 이후인 대여금이 해당됩니다. 자금을 대여하고 받는 어음인 장기성어음도 장기대여금에 해당됩니다. 회사가 돈을 대여해줄때는 무조건 금전대차약정서를 작성해야 합니다. 이같은 경우애 금전대차약정서에는 대여해 주는 상대방과 대여금액, 이자, 만기일 등의 내용이 담겨있어야 합니다.
약정서가 없이 신용대여나 담보대여 형식 등 실질적으로 장기간 금전을 대여하고 회수하기로 한 경우 모두 장기 대여금으로 계상해야 합니다. 장기대여금은 회수기일이 결산일로부터 1년 이내에 도래하게 되면 단기대여금으로 대체해주시기 바랍니다야 합니다.
자주 묻는 질문
2 지분법적용투자자산
지분이란 회사에 대한 소유권 비율로 지분법이란 투자주식을 평가시 취득원가나 공정가치가 아닌 피투자회사의 순자산에 대한 지분으로 평가하는 방법을 말합니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
공법상의 제한
1 토지 그린벨트GB, 수질보전대책구역, 건축제한 등에서 감안하여 평가합니다 자세한 내용은 본문을 참고하세요.
공법상의 제한
회사가 보유한 장기투자증권 중에서 만기가 확정된 채무증권으로서 상환금액이 미리 정해져 있거나 회사가 만기까지 보유할 적극적으로 실행하는 목적을 갖고 있는 경우 만기보유증권으로 처리합니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
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